КДО

Ситуация на рынке вторичной недвижимости г.Москвы. Август 2010г.

1.Предложение. Характеристика рынка

В августе 2010г. в сравнении с предыдущим месяцем на рынке вторичного жилья стоит отметить менее значимое снижение количества выставленных к продаже квартир. Согласно полученным данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость»,  число выставленных к продаже квартир в августе составило 29 500, что на 1% меньше относительно июля.
В августе 2010г. по сравнению с аналогичным периодом  2009г., стоит отметить рост предложения на 3,3%., однако в сравнении с началом года рост предложения  составил всего 1,2%.

Наибольшая доля в структуре распределения предложения на вторичном рынке по-прежнему приходилась на ценовой сегмент от 100 000 до 150 000 руб.кв.м. однако с небольшим снижением на 2,9%  и составляла   54,2%.
В августе по сравнению с предыдущим месяцем доля предложения в ценовом диапазоне от 150 000 до 200 000 руб.кв.м.  увеличилась на 3,8% и составила 26,6%.
Доля предложения в самом высоком ценовом сегменте, а именно в ценовом диапазоне от 200 000 до 250 000 руб.кв.м., увеличилась на 1,7% и  находилась на уровне 6,9%.
Доля предложения в наиболее недорогом ценовом сегменте, до 100 000 руб.кв.м., сократилась на 1,4%  и составила 5,3%.
 
Таким образом, можно констатировать наметившуюся тенденцию постепенного увеличения стоимости предложения.

2.Спрос
В августе наибольшую долю в структуре распределения  обращений по вторичному рынку занимают альтернативные сделки, доля данного вида услуг составляет 35%, что на 2% больше относительно предыдущего месяца. Об этом свидетельствуют данные аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость».
Доля обращений по продаже в августе составляла 31% , что равноценно доле обращений в июле месяце. Снижение в 2% претерпела доля обращений по покупке и составила 34%.
Доля обращений по взаимозачету (продаже старого жилого фонда и покупке квартиры в строящихся домах ) среди альтернативных сделок в августе составляла 86,5%, против 89% в июне.

3.Ценовая ситуация
В августе 2010г. прослеживается рост цен, как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте.
Стоимость  кв.м. в долларах в августе находилась на уровне 5 185, что на 2,6% больше относительно июля. В то время как стоимость кв.м. в рублях  составляла 157 100, что  на 1,7%  больше предыдущего месяца.

В целом на рынке вторичной недвижимости стоит отметить стабильное оживление, которое также отражено и в явном росте цен в последние месяцы.

С  июня месяца прослеживается снижение курса доллара по отношению к рублю. Так в августе курс доллара по отношению к рублю составил 30,3.
Традиционно самым дорогим по стоимости кв.м. как на рынке новостроек, так и на рынке вторичного жилья является  Центральный Административный округ, стоимость кв.м. в данном округе претерпела незначительное снижение и составила 234 100, что на 0,1% нижнее относительно июля.

Среди наиболее дорогих по стоимости кв.м. следует выделить такие округа как Западный, Юго-Западный, Северный и Северо-Западные административные округа. Стоимость кв.м. в данных округах варьируется от 141 700 – 170 100 руб.кв.м.
К менее дорогим округам относятся Северо-Восточный, Восточный, Юго-Восточный  и Южный административные округа. Стоимость данных округов находится на уровне 126 700 – 139 900 руб.кв.м.
Также стоит отметить явное увеличение стоимости кв.м. в Западном, Северо-Западном, Юго-Западном, Южном и Юго-Восточном округах. Рост стоимости в данных округах  составил от 2,3% до 3,7%.

4.Выводы
 В августе на рынке вторичного жилья число выставленных к продаже квартир находилось на уровне 29 500, что на 1% меньше относительно июля.
 Наибольшая доля в структуре распределения предложения на вторичном рынке по-прежнему приходилась на ценовой диапазон от 100 000 до 150 000 руб.кв.м.
 Доля предложение в наиболее недорогом ценовом сегменте до 100 000 руб.кв.м., сократилась на 1,4% .
 В августе наибольшую долю в структуре распределения  обращений по вторичному рынку занимают альтернативные сделки.
 В августе 2010г. прослеживается рост цен, как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте. Стоимость  кв.м. в долларах в августе находилась на уровне 5 185, стоимость кв.м. в рублях  составляла 157 100.
 С  июня месяца прослеживается снижение курса доллара по отношению к рублю. Так в августе курс доллара по отношению к рублю составил 30,3.
 Стоит также отметить явное увеличение стоимости кв.м. в Западном, Северо-Западном, Юго-Западном, Южном и Юго-Восточном округах. Рост стоимости в данных округах  составлял от 2,3% до 3,7%.
 В целом на рынке вторичной недвижимости стоит отметить стабильное оживление, которое также отражено и в явном росте цен в последние месяцы.