КДО
Меню раздела
- Публикации журнала "Дайджест Недвижимости"
- Аналитические обзоры
- Мнение эксперта
- Обзоры новостроек Москвы
- Рейтинги
- КДО daily
Новости
-
- 08:19 — Открыты продажи шестой очереди в ЖК «Академия Парк»
- 08:50 — Покупателям «загородки» нужны магазины, аптеки и детская инфраструктура
- 07:43 — Таунхаусы в ЖК KASKAD Park всего за 5,7 млн рублей
- 07:18 — К концу года может возникнуть дефицит качественного загородного жилья
- 09:15 — Таунхаусы в Новой Москве дешевле квартир на 17%
- 09:08 — Акция в «Сабурово Парк»: Готовые таунхаусы с выходом в лес всего за 9,9 млн рублей
- 09:05 — Порядка 85% таунхаусов в Новой Москве покупатели приобретают для себя
- 09:05 — Сегмент таунхаусов сильно недооценен
- 08:05 — Около 60% таунхаусов и дуплексов в проектах компании «KASKAD Недвижимость» приобретают семейные пары
- 11:20 — Две недели до повышения цен в поселке дуплексов «Зеленоградский»
- 07:27 — Более 70% таунхаусов расположено на расстоянии до 30 км от МКАД
- 07:29 — С 15 июня таунхаусы в ЖК «Академия Парк» подорожают на 5%
- 14:20 — Строительство метро все больше влияет на загородный рынок
- 08:46 — В «Сабурово Парк» продлена акция на готовые таунхаусы
- 08:33 — Хорошая погода обеспечила спрос на «загородку» в майские праздники
- 08:19 — Открыты продажи шестой очереди в ЖК «Академия Парк»
Наши проекты
- КДО-daily 603
- Интервью 42
- B2B News 777
- Обзоры новостроек Москвы 12
- Рейтинги 17
ОПРОС
Можете ли Вы себе позволить отпуск за границей?
Рейтинги
19.08.2008 — Рейтинг городов Подмосковья по средней стоимости 1 кв. м. на вторичном рынке жилья
Данные по 85 населенным пунктам Подмосковья. Также приведены средние цены 1 кв. м. в новостройках и динамика изменения средних цен (13 августа 2008 г. относительно 15 января 2008 г.) как на квартиры вторичного рынка, так и на новостройки.
Собственная квартира в столице для большинства москвичей, пожалуй, давно перешла из ранга мечты в ранг утопии. Благо, остается еще надежда на Московскую область. Для тех, кто задумывается о покупке жилья в скором или не очень времени, сегодня мы представляем наш рейтинг самых дорогих и дешевых городов Подмосковья, как говорится, на любой вкус и кошелек.
Населенные пункты Подмосковья по ценам на жилье можно классифицировать на 6 категорий.
1. КРУПНЫЕ ГОРОДА БЛИЖАЙШЕГО ПОДМОСКОВЬЯ с хорошей транспортной доступностью. Помимо Реутова, Мытищ, Долгопрудного, Красногорска и Видного, в «топе» находится, несмотря на проблемы с пробками, традиционно дорогое Одинцово.
2. ПОСЕЛКИ В НЕПОСРЕДСТВЕННОЙ БЛИЗОСТИ ОТ МКАД
Мосрентген, Коммунарка, Развилка, Совхоз им. Ленина… Еще лет 10-15 назад эти названия мало о чем говорили даже знатокам рынка недвижимости. Нынче эти населенные пункты, находящиеся на землях одноименных совхозов, растущие вширь и ввысь, составляют серьезную альтернативу Москве, т. к. в московских «замкадовых» районах стоимость квадратного метра жилья на 15-20% выше. Самые крупные из этих поселков – Московский и Котельники несколько лет назад получили статус города.
3. ГОРОДА И ПОСЕЛКИ 10-20-КИЛОМЕТРОВОЙ ЗОНЫ
Среди этой категории хочется выделить Раменское, Жуковский и Апрелевку, находящиеся чуть дальше 20 км от Москвы. Благодаря отличной транспортной доступности (Раменское – скоростные электрички, Апрелевка – беспробочное Киевское шоссе и электрички), недвижимость в этих городах дороже, чем в находящихся на том же расстоянии от Москвы Климовске и Щёлкове. А цены на малогабаритные (менее 30 кв. м.) «однушки» в Жуковском и Раменском достигают 116 тыс. руб. за кв. м., средняя же стоимость «однушек» в этих городах – около 100 тыс. руб. за 1 кв. м.
4. «СРЕДНЕЕ» ПОДМОСКОВЬЕ
К этой категории относятся города 25-50-километровой зоны (около часа езды на электричке). Квадратный метр здесь стоит от 50 до 60 тыс. руб. Из «дальних» городов в этой ценовой категории находится Дубна благодаря отличной экологии, социальному составу жителей и всё тем же «быстрым» электричкам.
5. ГОРОДА В 50 И БОЛЕЕ КИЛОМЕТРАХ ОТ МКАД
Именно они ставят рекорды по росту цен. Это объясняется тем, что всё большему количеству людей, приезжающих из других регионов, недостает денег на покупку квартир в Москве и ближнем Подмосковье.
6. САМОЕ ДАЛЬНЕЕ ПОДМОСКОВЬЕ
В Зарайске, Луховицах и Серебряных Прудах квадратный метр стоит меньше, чем, например, например, в ближайшем к Москве областном центре - Твери, расположенном примерно на таком же расстоянии от МКАД.
СРЕДНЯЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ПОДМОСКОВЬЯ без учета таунхаусов и коттеджей В АВГУСТЕ 2008 г. составляет 77.4 тыс. руб. за 1 кв. м.
СРЕДНЯЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ по НОВОСТРОЙКАМ ПОДМОСКОВЬЯ без учета таунхаусов и коттеджей В АВГУСТЕ 2008 г. составляет 70.3 тыс. руб. за 1 кв. м.
КОЛИЧЕСТВО АДРЕСОВ НОВОСТРОЕК В ПРОДАЖЕ в августе 2008 г.: 526 (в январе 2008 – 509)
Алексей Болсанов, руководитель аналитической службы КДО
(495) 518-82-39, 618-16-84, alexey@kdo.ru, bolsanov@pochta.ru, ICQ: 410-649-871
|
Город |
Км от МКАД |
Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в августе 2008 |
Изменение цены 1 кв. м на вторичном рынке жилья относительно января 2008 |
Средняя цена 1 кв. м в новостройках в августе 2008 |
Изменение цены 1 кв. м в новостройках относительно января 2008 |
|
|
1 |
РЕУТОВ |
0…1 |
100.4 |
+10% |
89.5 |
+9% |
|
2 |
пос. СОВХОЗА ИМ. ЛЕНИНА |
0.5 |
98.2 |
+16% |
92 |
+25% |
|
3 |
пос. МОСРЕНТГЕН |
0…1 |
96.8 |
+14% |
79.1 |
+13% |
|
4 |
ХИМКИ |
0...11 |
96.6 |
+14% |
83.7 |
+25% |
|
5 |
пос. РАЗВИЛКА |
0.5 |
95.2 |
+16% |
78.7 |
+18% |
|
6 |
МЫТИЩИ |
0.5...8 |
94.7 |
+13% |
86.8 |
+13% |
|
7 |
КРАСНОГОРСК |
4...7 |
92.4 |
+15% |
88.7 |
+13% |
|
8 |
ВИДНОЕ |
2...4 |
92.3 |
+14% |
84.3 |
+18% |
|
9 |
ОДИНЦОВО |
5...10 |
90.5 |
+7% |
78.9 |
+15% |
|
10 |
ДОЛГОПРУДНЫЙ |
3...8 |
89.5 |
+14% |
80.3 |
+21% |
|
11 |
ЮБИЛЕЙНЫЙ |
8 |
87.9 |
+11% |
– |
– |
|
12 |
КОРОЛЁВ |
6...12 |
87.4 |
+9% |
72.3 |
+13% |
|
13 |
пос. КОММУНАРКА |
4 |
85.8 |
+13% |
68.7 |
+9% |
|
14 |
пос. АНДРЕЕВКА |
20 |
85.4 |
+13% |
78.4 |
+15% |
|
15 |
ЛЮБЕРЦЫ |
2...6 |
85 |
+12% |
70.6 |
+5% |
|
16 |
КОТЕЛЬНИКИ |
0…5 |
84.1 |
+8% |
72.2 |
+28% |
|
17 |
ЩЕРБИНКА |
8...10 |
83.5 |
+24% |
85 |
+21% |
|
18 |
ДЗЕРЖИНСКИЙ |
1...2 |
82.4 |
+11% |
73 |
+15% |
|
19 |
ЖУКОВСКИЙ |
22…26 |
80.9 |
+17% |
61 |
+11% |
|
20 |
БАЛАШИХА |
0.5...10 |
77.9 |
+13% |
66.1 |
+17% |
|
21 |
ЛОБНЯ |
12...14 |
77.1 |
+9% |
66.6 |
+6% |
|
22 |
ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ |
8...12 |
73.8 |
+13% |
59.3 |
+20% |
|
23 |
ПУШКИНО |
19 |
72.5 |
+12% |
59 |
+18% |
|
24 |
ДОМОДЕДОВО |
15…20 |
71.8 |
+18% |
63.5 |
+18% |
|
25 |
РАМЕНСКОЕ |
26...32 |
71.4 |
+9% |
54.8 |
+7% |
|
26 |
пос. НАХАБИНО |
13 |
71.2 |
+15% |
63.3 |
+16% |
|
27 |
пос. ВОСКРЕСЕНСКОЕ |
9 |
71.2 |
+13% |
68 |
+7% |
|
28 |
МОСКОВСКИЙ |
7…8 |
70.7 |
+12% |
61.8 |
+8% |
|
29 |
ПОДОЛЬСК |
12...20 |
70.5 |
+20% |
62.6 |
+26% |
|
30 |
ТРОИЦК |
17…19 |
70.4 |
+23% |
61.6 |
+22% |
|
31 |
ЛЫТКАРИНО |
10…14 |
69.1 |
+14% |
48 |
+9% |
|
32 |
пос. ИЛЬИНСКИЙ |
17...19 |
67 |
+14% |
52.5 |
+14% |
|
33 |
ИВАНТЕЕВКА |
17 |
65.9 |
+8% |
62 |
+25% |
|
34 |
ДЕДОВСК |
19 |
65.8 |
+10% |
71 |
+28% |
|
35 |
ГОЛИЦЫНО |
29 |
65.5 |
+4% |
53.7 |
+16% |
|
36 |
ЩЁЛКОВО |
13…21 |
65.5 |
+7% |
58.9 |
+13% |
|
37 |
ФРЯЗИНО |
24...26 |
65.1 |
+11% |
– |
– |
|
38 |
пос. МАРУШКИНО |
16 |
64.8 |
+15% |
56 |
+20% |
|
39 |
дер. Островцы |
13 |
61.4 |
+18% |
47 |
+16% |
|
40 |
пос. МАЛАХОВКА |
14 |
60.8 |
+9% |
64.4 |
+24% |
|
41 |
АПРЕЛЕВКА |
23…26 |
60.4 |
+9% |
53.8 |
+9% |
|
42 |
пос. КРАСКОВО |
11 |
60.4 |
+10% |
53.5 |
+12% |
|
43 |
ИСТРА |
35 |
60.2 |
+16% |
55.3 |
+6% |
|
44 |
пос. ОКТЯБРЬСКИЙ |
10...12 |
58.6 |
+15% |
54 |
+25% |
|
45 |
пос. КОКОШКИНО |
17 |
58.5 |
+7% |
52.3 |
+10% |
|
46 |
ЭЛЕКТРОСТАЛЬ |
38...41 |
58.3 |
+6% |
50.7 |
+16% |
|
47 |
ЧЕХОВ |
48…51 |
57.8 |
+1% |
47.3 |
+4% |
|
48 |
ЗВЕНИГОРОД |
36 |
57.1 |
+17% |
51.5 |
+11% |
|
49 |
НАРО-ФОМИНСК |
55...57 |
56.7 |
+8% |
56.1 |
+6% |
|
50 |
пос. СОФРИНО |
29 |
56 |
+11% |
49.3 |
+16% |
|
51 |
КЛИМОВСК |
23…26 |
55.4 |
+16% |
47.2 |
+12% |
|
52 |
СОЛНЕЧНОГОРСК |
41…45 |
55.3 |
+16% |
47 |
+10% |
|
53 |
ХОТЬКОВО |
45 |
54.6 |
+10% |
50.5 |
– |
|
54 |
ЛОСИНО-ПЕТРОВСКИЙ |
28 |
54.3 |
+10% |
51.8 |
+19% |
|
55 |
КРАСНОАРМЕЙСК |
38 |
54.2 |
+10% |
45.9 |
+13% |
|
56 |
ДМИТРОВ |
48 |
54 |
+10% |
47.3 |
+6% |
|
57 |
КУБИНКА |
53 |
53.8 |
+19% |
51 |
– |
|
58 |
НОГИНСК |
37...39 |
51 |
+12% |
44.1 |
+12% |
|
59 |
ДУБНА |
100 |
50.6 |
+28% |
43.3 |
+23% |
|
60 |
ПАВЛОВСКИЙ ПОСАД |
52...57 |
50.2 |
+9% |
50.7 |
+17% |
|
61 |
КЛИН |
63...69 |
50.2 |
+14% |
50.9 |
+26% |
|
62 |
пос. ПОДОСИНКИ |
30 |
49.8 |
+10% |
42.5 |
+11% |
|
63 |
СЕРГИЕВ ПОСАД |
51...55 |
49.5 |
+12% |
41.5 |
+2% |
|
64 |
ПРОТВИНО |
86 |
49.1 |
+10% |
47.7 |
+11% |
|
65 |
ОРЕХОВО-ЗУЕВО |
78 |
49 |
+9% |
41.6 |
+31% |
|
66 |
ЕГОРЬЕВСК |
97 |
48.8 |
+11% |
39.6 |
+19% |
|
67 |
ЯХРОМА |
44 |
48.5 |
+15% |
36.5 |
+11% |
|
68 |
СЕРПУХОВ |
72…76 |
48.3 |
+4% |
38.4 |
+11% |
|
69 |
ЛИКИНО-ДУЛЁВО |
76 |
48.2 |
+24% |
39.4 |
– |
|
70 |
БРОННИЦЫ |
39 |
48 |
+11% |
42.6 |
+9% |
|
71 |
ПУЩИНО |
85 |
47.5 |
+10% |
42.1 |
+14% |
|
72 |
КОЛОМНА |
87...93 |
44.5 |
+17% |
43.6 |
+18% |
|
73 |
СТУПИНО |
79 |
43.5 |
+5% |
46 |
+8% |
|
74 |
ВОСКРЕСЕНСК |
70...79 |
43.2 |
+18% |
39 |
+13% |
|
75 |
ВОЛОКОЛАМСК |
94 |
42.4 |
+23% |
32 |
– |
|
76 |
КАШИРА |
88…98 |
42.1 |
+6% |
41.5 |
– |
|
77 |
МОЖАЙСК |
89 |
41.7 |
+17% |
39.6 |
+19% |
|
78 |
ПЕРЕСВЕТ, КРАСНОЗАВОДСК |
68 |
41.4 |
+10% |
32.7 |
0 |
|
79 |
ЭЛЕКТРОГОРСК |
64 |
41.1 |
+16% |
31 |
+27% |
|
80 |
ДРЕЗНА |
66 |
40.2 |
+15% |
30.9 |
+17% |
|
81 |
ШАТУРА |
109 |
38.8 |
+9% |
36.2 |
+4% |
|
82 |
ЗАРАЙСК |
140 |
38.6 |
+16% |
42.5 |
– |
|
83 |
ТАЛДОМ |
96 |
37.8 |
+12% |
29.2 |
+13% |
|
84 |
ЛУХОВИЦЫ |
117 |
35.9 |
+11% |
29.3 |
+8% |
|
85 |
пос. СЕРЕБРЯНЫЕ ПРУДЫ |
153 |
28.6 |
+9% |
33.2 |
-2% |
Знак «–» в столбце «изменение цены» означает, что новостроек в указанном городе в продаже не было.
