КДО

По росту становись!

Сегодня вниманию наших читателей мы решили предложить рейтинг наиболее высоких зданий Москвы. Главным критерием отбора было наличие в этих высотках жилых апартаментов. Однако в нашем рейтинге все дома выстроились все же по росту, а не по наиболее высокой стоимости квадратного метра.
На самом деле интерес высотные здания у нас вызвали по причине растущего спроса на квартиры в них со стороны наиболее обеспеченной части покупателей квартир в столице. Во всем мире квартиры в небоскребах с полным основанием относят к элитному жилью. Похоже, уже недалек тот день, когда и в Москве квартиры в самых высоких домах на верхних этажах станут лидерами по стоимости среди элитного жилья. Поэтому если уж и покупать там квартиры, то лучше уж сейчас.
Всю «высотную» историю Москвы можно условно разделить на 3 эпохи. Первая закончилась на рубеже XIX-XX в. в., когда в городе были построены первые здания выше пяти этажей. Их стали называть «небоскребами», они изменили дотоле двухэтажный облик города. Вторая эпоха по времени практически совпала с советским периодом, тогдашняя Москва осталась в памяти как один из самых эклектичных городов мира. Доминантами ее были семь знаменитых сталинских сестер-высоток (кстати, планировалось восемь – в честь 800-летия Москвы – но в Зарядье на том же фундаменте в 1960-е годы построили гостиницу «Россия»).
Годом начала третьей эпохи можно считать 1995-й – год закладки первого камня в фундамент «Москвы-Сити». Именно здесь строятся или построены самые высокие здания Москвы, в том числе вся первая тройка нашего рейтинга. Кстати, в сегодняшнем рейтинге мы учитывали только те здания, которые построены или где процесс строительства близок к завершающей стадии. Поскольку проектов строительство сверхвысоких зданий в столице сегодня хоть отбавляй, однако до реализации доходят лишь считанные единицы.
В частности, в рамках программы «Новое кольцо Москвы» в разных районах (преимущественно в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД) запроектированы 60 высоток (25 из которых – жилые) этажностью от 30 до 60. Пока заселен только 1 дом («Эдельвейс», он строился 6 лет), а еще два: «Веллхаус на Ленинском» (он же «Вертикаль», строительство растянулось на 7 лет, пришлось заменить компанию-застройщика) и «Континенталь» будут сданы на госкомиссию в течение ближайшего года.
На самом деле причин, по которым возведение высотных жилых домов так и не стало на сегодняшний день массовым явлением, можно назвать несколько. Здесь и высокая себестоимость строительства, и неустойчивые московские грунты, и отсутствие необходимых строительных регламентов. Да и обыкновенного опыта по реализации этих проектов у российских девелоперов пока что крайне мало. Сами они называют и еще одну причину, по которой с крайне осторожностью подходят к строительству жилых высоток. Дело в том, что москвичи пока что побаиваются жить в высотках. Говорят, что ощущают серьезный дискомфорт от постоянного нахождения на высоте нескольких сот метров от земли. Проблема на самом деле не нова – психологи всего мира уже не раз в своих исследованиях отмечали повышенное состояние депрессии и тревоги у жителей высоток. К этому образу жизни надо привыкнуть. Москвичам, в корнях которых исторически заложена любовь к уютным обособленным особнякам, это пока что особо не удается. Однако подрастающее поколение относится к этим проблемам гораздо спокойнее. Во всяком случае, по словам риэлторов, именно молодые люди в возрасте от 25 до 35 лет и становятся сегодня основными покупателями квартир на самых верхних этажах. Самых высоких зданий столицы.
 

ИНТЕРЕСНЫЕ ФАКТЫ

По отечественной классификации, «высотными» называются здания высотой более 75 метров и имеющие более 25 надземных этажей. Этими параметрами ограничиваются нормативы для панельных домов, выше можно строить только «монолит» и «монолит-кирпич».

По окончании строительства «Федерация» станет самым высоким зданием в Европе и 4-м по высоте в мире. (Москву опередили Тайбэй, Мекка и Дубай). Но все же «Федерация» попала в Книгу рекордов Гиннеса в другой номинации. Часы, расположенные на высоте 229 м на фасаде башни «Запад» со стороны Третьего транспортного кольца, были признаны самыми высокими в мире.

В 2012 г. в «Москве-Сити» планируется построить 118-этажную 612-метровую башню «Россия». По одному из вариантов, придуманных архитектором Норманом Фостером, высота башни должна была быть 1000 метров (как тут не вспомнить грандиозный проект Дворца Советов высотой 420 м, венчать который должна была 100-метровая статуя Ленина). Но вариант высотой в километр был отклонен мэром Москвы Юрием Лужковым.

Месячная стоимость аренды 3-комнатной квартиры в верхних этажах «Триумф-Паласа» начинается от $ 8 000.

Среди нежилых зданий отметим построенную в 2007 г. башню «С» (268 м., 59 этажей) офисного комплекса «Башни на набережной» в Сити, а также самую высокую из сталинских высоток – главный корпус МГУ (240 м., 36 этажей, построена в 1953 г.)
 

Алексей Болсанов, руководитель аналитической службы КДО
 (495) 518-82-39, 619-27-68, alexey@kdo.ru, bolsanov@pochta.ru

Цены указаны по состоянию на 25 сентября 2008 г.

*В здании гостиницы «Украина» есть несколько секций с жилыми квартирами.