КДО
ФОРУМЫ
ПОИСК ПО ФОРУМАМ
Форумы
Уважаемые посетители!
Представляем Вашему вниманию новые форумы КДО:
- Теперь нет необходимости в двойной авторизации - отдельно на сайте, отдельно на форуме. Отныне ваши регистрационные данные на сайте едины как для интерактивных сервисов в других разделах, так и на форуме!
Вы находитесь тут: Форум | Анализ перспектив развития рынка | апарт-собянинки
Анализ перспектив развития рынка
Все форумы (в алфавитном порядке):
705  |
Добавлено: 26.03.2014 20:04:38 | Заголовок: апарт-собянинки |
Axxe |
попробую сделать хоть один топик по теме форума  а то устал ошибаться, то в политический срач попаду, то в местечковую разборку. топик будет частично дублировать то, что было ранее, посвящён будет характерной застройке последних лет, т. н. муравейниками-апартаментами - без лишних формальностей типа требований по инфраструктуре, инсоляции и проч.1. жк "водный" (водный стадион, мр-груп) http://vodny2.ru/ 5 башен-близнецов по 26 этажей, 12-13 апартов на этаже - итого около 1500 апартов. относительно неплохо, рядом с метро, даже 1400 машиномест в подземном паркинге. головинка впрочем уже стоит, поэтому по факту сдачи туда будет конкретно не заехать. 2. мфк "фили-град" (фили, мр-груп) http://filigrad.ru/ дом-колодец переменной этажности, 1288 апартов + 260 квартир (правда неясно как будут оформлять жилой фонд - категория земель не та). тоже в целом ничего, если бы не вуайеристическая особенность половины квартир - окно в окно. машиномест уже 985 - маловато. злые языки поговаривают о второй очереди фили-града, ближе к реке. 3. жк "лица" (ходынка, капитал-груп) http://www.capitalgroup.ru/object/i/litsa/description/ гребёнка в 24 этажа, 923 апарта, 1029 машиномест, если бы не общая монструозность сооружения, вполне б себе ничего. далее начинается ад 4. жк "сердце столицы" (шелепиха, дон-строй). http://www.donstroy.com/object/zhk-serdtse-stolitsy/ пока продают первую башню на 37 этажей по 13 конурок от 32-34 кв. м. на каждом. данных по 2-3 очереди, инфраструктурным пряникам и проч. пока нет 5. дом "лайнер" (ходынка, интеко) http://www.liner-dom.ru треугольный колодец, 2153 апарта, 13-15 этажей по 21 апарту в подъезде, 2 лифта на подъезд. 482 машиноместа. дополнения приветствуются. в ближайшее время анонсируется ещё несколько одиозных проектов. эта музыка будет вечной, уверен. |
| Ответить | Цитировать |
Все страницы:
44453  |
Добавлено: 27.03.2014 10:16:59 |
Axxe |
очередной муравейник. апарт-отель yes (митино, гк пионер) http://m.yesapart.ru/apartaments/ корпус В. метражи, планировки чисто отелевские (в т. ч. с техлифтами и служебными помещениями для персонала) 22 этажа, по 20-24 апартика на этаже, площади от 27 до 44 кв. м. итого 456 апартов. там же офисник на 10 тыс кв м (корпус Б) и фитнес-офис-ресторан (корпус А). застройщик традиционно объебался с парковками - не более 120 м\м на всё (в т. ч. загадочные м\м по 9 кв. м.), что в целом странно, хотя и не смертельно: локейшн - эталонная жопа мира. в целом - отель и отель, без явной попытки попродавать псевдожильё (хотя всё равно именно так его и купят). |
| Ответить | Цитировать | |
44454 |
Добавлено: 27.03.2014 10:49:54 |
Tur |
Давайте лучше жилье в Крыму обсуждать. Мне тоже, как и Vlad_R, интересно там что нибудь на побережье. Раз это теперь РФ, то вариант в качестве дачно пенсионного точно поинтереснее Сочи. |
| Ответить | Цитировать | |
44455 |
Добавлено: 27.03.2014 10:49:56 |
Tur |
Давайте лучше жилье в Крыму обсуждать. Мне тоже, как и Vlad_R, интересно там что нибудь на побережье. Раз это теперь РФ, то вариант в качестве дачно пенсионного точно поинтереснее Сочи. |
| Ответить | Цитировать | |
44457 |
Добавлено: 27.03.2014 10:52:09 |
Axxe |
ну и маленький тизер. в ближайшие месяцы ждите информацию по застройке территорий: - западного речного порта (11 га, не то 250 не то 380 тыс. кв. м.) - мелькомбината № 4 (мукомольный проезд, напротив сити) (10 га, 250-350 тыс. кв. м.) - оао "красная пресня" (пресненский вал-климашкина-расторгуевский) - гкнпц им. хруничева (процесс уже пошёл, пилотный проект на 7 га на 90 тыс. кв. м. на северном пустыре фактически запущен) PS по крыму говорить не готов - не был там ни разу, но с удовольствием послушаю Сообщение отредактировано: 13.32.2014 049 |
| Ответить | Цитировать | |
44459 |
Добавлено: 27.03.2014 10:58:06 |
Tur |
Я пока тоже готов только слушать. Так как мои данные устарели лет на дцать . |
| Ответить | Цитировать | |
44460 |
Добавлено: 27.03.2014 13:33:56 |
Anton lawyer |
Про апарты - вариант небосребов это конечно аццкий адЪ, мне теоретически нравятся лофт-апарты, которые сейчас массово открывают во всяких старых кирпичных фабриках - там немного обычно штук на подъезд, много такого добра в самом центре. Но на практике я пока не интересовался, говорят можно с оплатой ЖКХ попасть, идет как нежилое. А так, если есть где в Мск. прописаться - вполне вариант. Про Крым - думаю все таки под покупку не вариант. Инфраструктура, в том числе пляжная, сложится еще нескоро, если вообще когда-нибудь, сезон короткий, и главное - кайфовать у моря и не иметь яхты/катера - радость неполная, а у нас такая зарегулированность этого дела, что ну нах. |
| Ответить | Цитировать | |
44462 |
Добавлено: 27.03.2014 13:55:44 |
Tur |
"сезон короткий," С чем сравнивать. Зима с +5-15 с ноября по конец марта. И лето с апреля по ноябрь. Инфраструктура для дачно пенсионного варианта там есть/будет быстро - это не дорого. Лучше в РФ ничего нет. А не в РФ куча своих жирных минусов. |
| Ответить | Цитировать | |
44463 |
Добавлено: 27.03.2014 13:58:34 |
Axxe |
офф, вспомнилось про яхты. в эмпуриабраве в том году видели одну яхту под российским триколором. сильно удивились, подошли ближе, а триколор оказался на мачте на причале, сама яхта оффшорная |
| Ответить | Цитировать | |
44464 |
Добавлено: 27.03.2014 14:03:54 |
Мобуту |
Вообще Крым относится к средиземноморскому типу биоценозов, в отличии от тех же Сочи. Т.е. если кто мечтал о Греции, Крым самое оно, разве что зима подольше и попрохладней. Да и весной и осенью говорят в Крыму супер природа цветет. Греческие развалины имеются, археология, монеты древние. Мне нравится, я бы тоже поехал. ————————————————————————— Всемогущий воин, который, благодаря своей твёрдости и железной воле, идёт от победы к победе, сжигая всё на своём пути |
| Ответить | Цитировать | |
44572 |
Добавлено: 13.04.2014 17:43:10 |
Axxe |
апдейт по филиграду: второй очереди быть (ближе к реке, строить начнут в 2016, в продажу пойдёт как продадут первую). в рекламных буклетиках умиляет спортплощадка в углу, при адовой плотности застройки это выглядит необычайной роскошью, девочки делают мимими-глазки и говорят "ну а как без неё?". разгадка скрывается под кадастровым № 77:07:2003:1002 - это тупо не их земля  а прямо через дорогу уже к концу этого квартала отгрохают "городок для отдыха" от гбу жилищник (если по-простому - общаги для дворников http://www.m24.ru/articles/32781 ) - завтра аукцион (0373200622914000001). чудеса PS 7 га хруничева отменили\перенесли PPS ещё апдейт по второй очереди филиграда. она выглядит чуть приличнее 946 апартов, 1138 машиномест, ближе к реке (меньше пробок). планировок пока нет, цен тоже. Сообщение отредактировано: 16.91.2014 322 |
| Ответить | Цитировать | |
44574 |
Добавлено: 14.04.2014 15:50:18 |
Axxe |
6. мфк "савёловский сити" (станколит, мр-груп) http://mr-group.ru/object/skladochnaya/ ШЕСТЬ башен на складочной, 250 тыс. метров на 5 га - умри всё живое (впрочем оно и сейчас там не особо едет). первая очередь 2 офисника по 19 этажей в этом году, апофеоз 2 апартбашни по 46 этажей. планировок пока нет. развитая инфраструктура - промзоны, железка, кладбище. серьёзная заявка на лидерство. Сообщение отредактировано: 15.41.2014 705 |
| Ответить | Цитировать | |
44577 |
Добавлено: 15.04.2014 13:19:17 |
Anton lawyer |
Цитата: 250 тыс. метров на 5 га - умри всё живое (впрочем оно и сейчас там не особо едет). первая очередь 2 офисника по 19 этажей в этом году, апофеоз 2 апартбашни по 46 этажей. планировок пока нет. развитая инфраструктура - промзоны, железка, кладбище. серьёзная заявка на лидерство А тем временем прекрасный "Рейд-2" идущий в кино ограниченным прокатом, но при этом лидирующий по сборам на одну копию - это повод еще раз пересмотреть гениальный "Рейд-1". Лучше тема этих адовых клоповников не раскрыта нигде |
| Ответить | Цитировать | |
44591 |
Добавлено: 18.04.2014 22:28:16 |
Ter-ro |
Мне больше фильм –Новый мир понравился. По своему такое же открытие как и Олдбой. Рейд – все же слишком по корейки ). |
| Ответить | Цитировать | |
44595 |
Добавлено: 19.04.2014 11:36:30 |
Посетитель |
ну в Крыму сейчас будет все как обычно ... ну цены на ЮБК улетят в космос ... но собственно, а нахер он нужен , буквально там же рядом в 90-95% мест все стоит реальное копье .. за крым путингу можно простить почти всё .. |
| Ответить | Цитировать | |
44601 |
Добавлено: 21.04.2014 10:43:40 |
Anton lawyer |
Цитата: Рейд – все же слишком по корейки Особенно с учетом того, что снят англичанином в Индонезии, про Джакарту, индонезийцев и их пенчак-силат (актер, сыгравший ГГ - чемпион страны), под музыку Linkin Park Сообщение отредактировано: 10.42.2014 313 |
| Ответить | Цитировать | |
44608 |
Добавлено: 21.04.2014 17:31:59 |
Ter-ro |
Для нас русских из под Рязанщины – что индонезиец, что кореец – все на одно лицо))). Картошка от этого лучше не растет и рожь не колоситься. |
| Ответить | Цитировать | |
44610 |
Добавлено: 21.04.2014 20:59:53 |
Vlad_R |
Инфраструктуру в Крыму нужно перестраивать заново. Причем системно, так как купаться в море, где хотя бы один из коллекторов рвет - небезопасно. Поэтому нужна программа лет на 10, ну и по первой пятилетке смотреть куда все идет. Я буду покупать, скорее всего, в период жесткого финансового кризиса (эконом варианты не рассматриваю). |
| Ответить | Цитировать | |
44611 |
Добавлено: 21.04.2014 22:16:19 |
Tur |
Это правильно. Чего еще делать в интернете, как ни покупать на дне и не продавать на пике |
| Ответить | Цитировать | |
44735 |
Добавлено: 20.05.2014 16:25:33 |
Axxe |
Цитата: в ближайшие месяцы ждите информацию по застройке территорий: - западного речного порта (11 га, не то 250 не то 380 тыс. кв. м.) 400 тыщ. АДЪ. http://www.realestate.ru/news/30467/ |
| Ответить | Цитировать | |
44737 |
Добавлено: 21.05.2014 10:48:37 |
Мобуту |
Влад, а каких коллекторах в Крыму вы говорите, вон в Хорватии в 500 метров от лучшего пляжа Европы пунто рата говно без всякого прорванного коллектора в море сливают прямо из трубы. Перестраивать там нужно совсем не поэтому, а потому что хохлы всё разворовали за 20 лет. ————————————————————————— Всемогущий воин, который, благодаря своей твёрдости и железной воле, идёт от победы к победе, сжигая всё на своём пути |
| Ответить | Цитировать |
Все страницы:
Спецпредложения
Ключевые слова
АИЖК Загородная недвижимость Ипотека Москва Новостройки Петербург Подмосковье Ритейл Санкт-Петербург Страхование аренда гостиницы жилье жкх зарубежная недвижимость земля инвестиции коммерческая недвижимость кредит кризис недвижимость офисы регионы сбербанк строительство суд торговая недвижимость цена цены элитное жильеПоиск по сайту