КДО
ФОРУМЫ
ПОИСК ПО ФОРУМАМ
Форумы
Уважаемые посетители!
Представляем Вашему вниманию новые форумы КДО:
- Теперь нет необходимости в двойной авторизации - отдельно на сайте, отдельно на форуме. Отныне ваши регистрационные данные на сайте едины как для интерактивных сервисов в других разделах, так и на форуме!
Вы находитесь тут: Форум | Ипотека: проблемы и перспективы | Мне предлагают кредит под 8% годовых, где здесь подвох?
Ипотека: проблемы и перспективы
Все форумы (в алфавитном порядке):
99  |
Добавлено: 15.08.2009 22:29:33 | Заголовок: Мне предлагают кредит под 8% годовых, где здесь подвох? |
ochag |
Я принципе вопрос задан, а детели здесь: http://www.ochag.net.ua/2009/07/30/khoroshaja_novost.html ————————————————————————— www.ochag.net.ua |
| Ответить | Цитировать |
518  |
Добавлено: 16.08.2009 17:51:26 |
nik |
Вопроса как такового нет, поскольку не приведены условия ипотечного договора. Как раз деталей нет. По такой схеме ранее работали Российские банки – брали кредиты на западном рынке, и выдавали ипотечные кредиты в России. Если договор ипотеки хороший, то заемщику все равно, чьи деньги он берет. Договор ипотеки заключается с финансовым посредником, который выступает кредитором, а источник денег в ипотечном договоре не упоминается вовсе. Заемщик защищен договором ипотеки и пока выполняет свои обязательства у него лично проблем нет, независимо от того кто дал деньги и какие проблемы у хозяина денег и финансового посредника. Оговорюсь, конечно, если законы Украины схожи с законами России. А вот если финансовый посредник решит подстраховаться и переставить в договоре свои риски на заемщика, у последнего могут быть проблемы. Заморочки возможны по следующим направлением: 1. Финансовый посредник занимает 10 миллионов и выдает кредиты по 100 тысяч. Если у кого-либо из розничных заемщиков проблемы с возвратом 100 тысяч, то у финансового посредника проблема с возвратом 10 миллионов. Решением такой проблемы является солидарная ответственность розничных заемщиков, когда за того, кто не платит должны платить другие. Формально это может быть оформлено через создание кооператива, например для строительства дома, в котором у каждого заемщика должна быть квартира. 2. Валютные риски. Финансовый посредник берет кредит в какой ни будь мировой валюте, а розничные заемщики могут брать в национальной. Замечу, что если даже розничный кредит взят в той же валюте, при судебных разборках ответственность несется в национальной валюте. Соотношение курсов валют может измениться не в лучшую сторону. Соответственно в ипотечном договоре могут быть прописаны соответствующие валютные риски. 3. Сроки кредитования. Финансовый посредник может получить кредит на 5 лет, а ипотечный кредит выдать на д10-15 лет, в расчете на то, что перекредитуется. Но ситуация на финансовых рынках может меняться и новый кредит финансовому посреднику могут не дать. Соответственно в договоре могут быть пункты о требовании досрочного погашения розничного кредита. 4. Плавающая ставка. Сегодняшние 5% годовых, по которым финансовый посреднику обусловлены сегодняшней ситуацией на мировых финансовых рынках: учетных ставках центральных банков Западных стран, биржевых ставках. Ситуация может измениться и в соответствии с ростом например ставки LIBOR, или учетной ставки государственного банка Японии, 5% могут превратиться в 10%. Финансовый посредник так же может внести соответствующие пункты в договор. … |
| Ответить | Цитировать | |
516 |
Добавлено: 04.11.2009 18:58:36 | Заголовок: Ипотека |
allcash |
И всё же 8% выглядят ОЧЕНЬ подозрительно... нужно взять ипотечный договор домой и изучить его под микроскопом... и показать юристу. Иначе можно очень сильно вляпаться. ________________________ Дмитрий Евгеньевич |
| Ответить | Цитировать | |
517 |
Добавлено: 19.01.2010 18:34:52 |
istt |
хрень какая-то |
| Ответить | Цитировать | |
16845 |
Добавлено: 19.03.2010 15:37:20 |
nvplast |
nik писал(а): Соотношение курсов валют может измениться не в лучшую сторону. Соответственно в ипотечном договоре могут быть прописаны соответствующие валютные риски. Это очень по разному может быть организовано на практике. |
| Ответить | Цитировать | |
16880 |
Добавлено: 19.03.2010 23:37:04 |
nik |
nvplast писал(а): Это очень по разному может быть организовано на практике. Обычно организуется одинаково - не в пользу заемщика  . |
| Ответить | Цитировать | |
30999 |
Добавлено: 18.11.2010 14:01:10 |
dengi-moskva |
Под такие проценты ( да еще без отката ) я лично не встречал на практике чтобы банки давали клиенту деньги без всяких дополнительных условий "просто так". Сами подумайте кому это выгодно? ————————————————————————— деньги под залог недвижимости Москва |
| Ответить | Цитировать | |
31093 |
Добавлено: 23.11.2010 09:06:27 |
sironya |
да развод какой-то))) |
| Ответить | Цитировать | |
32434 |
Добавлено: 06.01.2011 09:37:08 |
Тепло-газсервис |
Читать между строк ... ————————————————————————— Тепло-газсервис |
| Ответить | Цитировать |
Спецпредложения
Ключевые слова
АИЖК Загородная недвижимость Ипотека Москва Новостройки Петербург Подмосковье Ритейл Санкт-Петербург Страхование аренда гостиницы жилье жкх зарубежная недвижимость земля инвестиции коммерческая недвижимость кредит кризис недвижимость офисы регионы сбербанк строительство суд торговая недвижимость цена цены элитное жильеПоиск по сайту