КДО

На московском рынке аренды жилья сложилась уникальная ситуация: собственники жилья не поднимают ставки несмотря на снижение курса рубля. Об этом говорится в обзоре аналитического центра агентства недвиж имости DOKI.

"Ситуацию, которая сейчас развивается на рынке аренды, можно назвать уникальной, констатировали специалисты. В другом случае собственники должны были бы поднять арендные ставки пропорционально снижению курса рубля, но этого не произошло по нескольким причинам. На рынке еще происходит падение спроса (в первую очередь в элитном и бизнес-классе) и снижение доходов у большей части населения, а рынок аренды очень чувствителен к этому экономическому показателю", - отмечается в обзоре.

По данным агентства, в феврале аренда квартир в рублях выросла в сегменте однокомнатных квартир эконом-класса, двухкомнатных квартир бизнес-класса и однокомнатных элитных квартир. Отрицательная динамика сохранилась в сегменте двухкомнатных и трехкомнатных квартир эконом-класса, однокомнатных и трехкомнатных квартир бизнес-класса и элитных трехкомнатных квартир.

В эконом-классе средняя стоимость однокомнатных квартир составляла 25,1 тыс. рублей, прибавив по отношению к январю 5,9%. Двухкомнатные квартиры подешевели на 1,1% до 27 тыс. рублей. Арендные ставки на трехкомнатные квартиры снизились на 4,1% до 41,4 тыс. рублей.

В сегменте бизнес-класса однокомнатные квартиры подешевели на 2,9% по сравнению с январем, до 38 тыс. рублей. Двухкомнатные квартиры прибавили в цене 3,7%, стоимость их составила 53,5 тыс. рублей. Трехкомнатные квартиры потеряли в цене 7,3%, опустившись до отметки в 76,8 тыс. рублей.

Элитные однокомнатные квартиры подорожали за месяц на 1,9%, до 61 тыс. рублей.
Цены на двухкомнатные квартиры не изменились и по-прежнему составляют 100 тыс. рублей. Арендные ставки на трехкомнатные квартиры снизились на 2,4%, до 150,4 тыс. рублей.

"В марте и апреле многим участникам рынка удастся перевести дыхание и в этот период на рынке воцарится определенное равновесие. Арендные ставки, скорее всего, будут находиться на нынешнем уровне, а предложение будет постепенно сокращаться. Многие экономические показатели в январе-феврале свидетельствуют о том, что реальные экономические изменения еще не затронули рынок аренды жилья. Влияние экономических факторов на рынок аренды можно будет увидеть только в конце апреля-начале мая нынешнего года, когда большинство потенциальных и нынешних арендаторов почувствуют реальное влияние негативных экономических факторов на себе", - говорится в обзоре.