Купить дом, Геленджик, проезд Пляжный

Лот №4158. <br>
<p>Трёхэтажный гостевой дом
площадью 487м2 на участке 5 соток, 350 м от моря. ВСЕ
ДОКУМЕНТЫ ОФОРМЛЕНЫ!!! По документам земля
относится к категории «прочих мест проживания», что означает, что можно использовать для дома
ИЖС и для коммерческих целей. Официально дом оформлен как «гостевой дом» с
возможностью прописки и постоянного проживания и одновременно можно
использовать как коммерцию. Налог на дом минимальный, как на ИЖС. Ремонт
свежий, 2020 года.

I этаж разделён на двух- и трёх-комнатные
квартиры, которые могут использоваться как для проживания собственников, а
также для сдачи внаём. Трёхкомнатная квартира 84,3 м2 используется в
данный момент для проживания семьи собственника. В квартире установлены
пожарная и охранная сигнализации, хороший современный свежий ремонт. Двухкомнатная квартира 70,5 м2 используется для
сдачи внаём для семей до 7 человек, пользуется большой популярностью у
отдыхающих. Имеет полноценную кухню с кухонной мебелью, плитой, вытяжкой,
большим холодильником, необходимой посудой, душ, туалет, в комнатах новая
мебель, 3 сплит-системы, 2 телевизора, стиральная машинка. Кухня оборудована
пожарной сигнализацией и датчиком газа. На 2 и 3 этажах расположены 12 гостевых номеров
повышенной комфортности с хорошим ремонтом, вмещающих до 5 человек. На этажах
имеются просторные холлы, укомплектованные гладильными досками, утюгами.

4 номера, каждый площадью 25,5 м2, имеют свою
кухню с газовой или индукционной плитой, раковиной, вытяжкой, шкафами для
посуды, холодильником, обеденной группой. Комната отделяется от кухонной зоны
хорошей дверью.

8 номеров, площадью по 19,8 м2.

Во всех номерах есть балкон, мебель для балкона,
сплит-системы, телевизор, современная хорошая чистая мебель, туалет, душ.
Каждый номер укомплектован дополнительным диваном.

На территории гостевого дома благоустроены зоны
отдыха: беседки, две мангальные зоны, две летние кухни (закрытого типа в
помещении и открытая на свежем воздухе), БАНЯ на дровах. Для работы гостевого дома
предусмотрена мини прачечная со стиральными и сушильной машинами.

Ухоженный двор, насаждения, домофон, видеонаблюдение, электрические ворота.

ГД укомплектован достаточным количеством постельных
принадлежностей (наматрасники, простыни, подушки, наволочки, одеяла,
покрывала-пледы), посуды. Имеются детские кроватки с постельными
принадлежностями, детские стульчики для кормления.

На территории гостевого дома установлено
видеонаблюдение (12 видеокамер), пожарная сигнализация по ГОСТу, в номерах с
кухнями установлены датчики газа, вся сигнализация выведена на сотовый телефон
«умный дом».

При продаже гостевого дома остаётся вся мебель и
техника.

За 3 года работы гостевого дома наработана клиентская
база, имеются хорошие рейтинги, отзывы. Имеются «постоянные клиенты».

Гостевой дом готов к работе круглогодично, имеется
отопление в номерах. Все коммуникации центральные, также имеется
зарегистрированная скважина. Проблем с водой не бывает, есть накопительные баки
на 5,5 тонн.</p>