Купить дом, Выборг, проезд 2-й Мятный, 6

Арт. 70126702. МИДОМ.Эксперт.Недвижимость предлагает к продаже

Уютный 3-х этажный дом для семьи в Выборге, в 500 метрах от Сайменского канала

Прямая продажа,
в собственности более 5-ти лет,
один взрослый собственник,
никто не зарегистрирован,
без обременений,
подходит под ипотеку,
документы готовы к продаже.

Дом расположен в СНТ «Радуга» в городской черте Выборга, приспособлен для постоянного проживания. Возможна регистрация.

3 этажа, по ЕГРН 110,7 м., фактически 133,14 м. + зимний сад - 24 м., + балкон 10 м. + открытая веранда перед домом – 30 м. Цокольный (фактически первый этаж) и первый этаж - монолитный, второй – каркасный с утеплением минеральной ватой. Фундамент – плита. В доме зимний водопровод, отопление - электрический котел, систему отопления в дальнейшем возможно переключить на газ, это было предусмотрено при строительстве. На 2-м этаже инфракрасные теплые полы, электричество – 15 кВт, канализация – септик. Установлена камера видеонаблюдения с возможностью дистанционного подключения.

Дом расположен на естественной террасе (проходит по краю участка), что добавляет шарма, Вы получаете дом с видовыми верандой и кухней-гостиной. Также благодаря этому в доме уникальная планировка с двумя входами.

Цокольный этаж – гостиная с изразцовой печью, коридор, сауна, душевая, санузел с ванной, зимний сад с панорамными окнами, бойлерная. Из зимнего сада выход во двор.
Первый этаж – большая открытая веранда, главный вход, прихожая, санузел, просторная кухня-гостиная, балкон.
Второй этаж – 3 спальни, коридор, санузел.

Мебель и техника входят в стоимость дома.

Участок 12 соток, на краю садоводства. Ровный за исключением места, где стоит дом, там находится естественная терраса. Есть навес, под которым можно сделать крытое парковочное место. Также можно припарковать ещё 3 авто на самом участке.
На участке:
пруд,
беседка,
хоз блок,
строение, которое можно переоборудовать под мастерскую,
старый щитовой дачный дом (можно разобрать, можно переоборудовать для игр детей),
растут плодовые деревья – сливы и яблони.

Хорошая транспортная доступность – всего 15 минут до центра Выборга на авто, 20 минут на автобусе. В 15 минутах – ж/д вокзал Выборга, откуда несколько раз в день ходят Ласточки до СПб (в пути 1 ч. 15 минут). На авто до Петербурга 1 ч. 30 – 1 ч 40 мин. В 15-20 минутах на машине - больницы, поликлиники, детские сады, школы, крупные супермаркеты. Магазин в садоводстве в 5-ти минутах пешком.

За забором через дорогу лес с черникой и грибами. В 500 метрах от дома находится Сайменский канал, с пляжем. Летом – водные лыжи, САП-борды, купание. Зимой коньки, лыжи.

Дороги в СНТ освещены, зимой их регулярно убирают, в теплое время поддерживают в хорошем состоянии, благоустроены общие зоны. На 2026-й год намечена и согласована газификация.

Доступен ОНЛАЙН-ПОКАЗ по видеосвязи. При покупке этого дома Вы получаете скидку от 0,3 до 0,6% на Вашу утвержденную банком ипотечную ставку на весь срок ипотечного кредита.

Звоните, ещё много плюсов!