КДО

Принцип «лучше всего продается то, что дешевле» начинает проявлять себя и на рынке земель промышленного назначения. В 2009 году розничные земельные участки стали катализатором выхода из кризиса рынка земли. В 2010 году эта тенденция распространяется уже внутри отдельных сегментов рынка земли. В частности, в сегменте земельных участков промышленного назначения основной спрос приходится на небольшие участки. К таким выводам пришли аналитики девелоперской компании «Красивая Земля».

По данным компании, более 90% спроса и сделок приходится на участки площадью до 1 га. При этом число сделок выросло на 30-40% по сравнению с показателями лета 2009 года. «Среди покупателей много физических лиц, а также предприятий малого бизнеса, - рассказывает генеральный директор компании «Красивая Земля» Илья Сапунов. – Зачастую землю приобретают для организации предприятий придорожного сервиса, в частности, автосалонов, сервисов шиномонтажа, фирм по обслуживанию грузовых машин и т.д.».

Доминирование небольших участков в структуре спроса господин Сапунов объясняет их большей доступностью по цене. «Сейчас мало кто располагает суммой в 5-10 млн рублей – именно столько стоят небольшие участки промназначения в Ближнем и Среднем Подмосковье. А среди тех, кто располагает, еще очень немногие готовы вложить эти деньги в бизнес», - полагает Илья Сапунов.

Явного роста цен на промземли пока нет, но основная тенденция этого года – тот факт, что девелоперы перестают демпинговать. «Продавцы больше не снижают лихорадочно цены с мыслью «почем угодно, но лишь бы продать». Сейчас к лендлордам вернулась уверенность в дальнейшем росте цен, поэтому они готовы ждать, но не продавать участки по бросовым ценам, - добавляет Илья Сапунов. – В результате, отказавшись от демпинга, девелоперы подняли цены на некоторые свои участки на 10-30% по сравнению с серединой 2009 года».