КДО

Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда»,   рынок  городской аренды в августе  2010 года находился в активном состоянии. Спрос продолжил свой  рост, и по сравнению с предыдущим месяцем, увеличился на 35,5 %.  Уровень предложения, в целом, снизился  почти на 6 %. Наиболее существенное снижение,  на 21%,  произошло в ценовом диапазоне от 750 до 1000 долл./мес.

В целом, спрос превышал предложение по всех ценовых сегментах, за исключением объектов стоимостью более 3000 долл. в месяц. В  самых ликвидных же диапазонах - до 750 долл., 750-1000 долл., 1000-3000 долл.  спрос превышал предложение не более чем в 1,5-2,3 раза.

Максимальным спросом в августе пользовались квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл. и от 1000 до 3000 долл. (37,5 %, 37, 7% от общего спроса соответственно),  на третьем – квартиры стоимостью до 750 долл. (23, 6 %).

Максимальное предложение в августе 2010 года пришлось на квартиры стоимостью от 1000 долл. до 3000 (45, 2%), на втором месте квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл. (29,4 %), на третьем – квартиры стоимость до 750 долл. (21,8 %).

По сравнению с июлем, заметно сократилась рыночная доля квартир до 1000 долл. и возросло количество предложений в сегменте 1000-3000 долл. Что объясняет «вымыванием» с рынка дешевых вариантов.

В структуре спроса на квартиры с различным количеством комнат на 1-комнатные квартиры пришлось 61,6 % рынка, на 2-комнатные  - 30,4 %,  на трехкомнатные – чуть менее 7 %.

В структуре предложения на 1-комнатные квартиры пришлось 41 % рынка, на 2-комнатные – 41,5 %, на 3-комнатные квартиры пришлось 14,7 %. 

В целом, спрос на 1-комнатные квартиры в августе превышал уровень предложения в 2, 7 раза, на 2-комнатные квартиры в 1,3 раза.

«Наблюдая такую амплитуду спроса к началу сентября, можно с уверенностью сказать, что рынок не насытился, а это – верный показатель того, что кризис наконец-то закончился, - считает  Мария Жукова, Первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», - пока еще рано делать прогнозы относительно дальнейшего развития ситуации, но если до конца сезона – а это начало ноября - спрос будет продолжать расти, это непременно повлечет за собой и рост арендных ставок. К концу сезона ставки могут подрасти еще на 15%».

По сравнению с июлем 2010 года средняя стоимость квартир экономкласса в рублевом эквиваленте продолжила свой рост : 1- комнатные квартиры  - подорожали на 7 %,
2-комнатные  - подорожали на 7, 6 %, 3-комнатные –  подорожали на 6 %.  В целом, с начала летнего сезона аренды, средняя стоимость найма 1- и 2-комнатных квартир в рублях  увеличилась на 13%, стоимость 3-комнатных квартир практически не изменилась.

По состоянию на первое сентября самую дешевую однокомнатную квартиру можно арендовать в ЮАО за 21 000 рублей,  самую дорогую однокомнатную квартиру-  в ЦАО за 90 000 рублей.

На загородном рынке в августе 2010 года ситуация с внезапным всплеском спроса на коттеджи, которую мы наблюдали в июле, нормализовалась и рынок вернулся к состоянию, характерному для данного сезона.

Максимальным спросом в августе пользовались коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долл. (43,4 %), увеличилась и доля спроса на дорогие элитные объекты, стоимостью свыше 10 000 долл., с 0,7 % от общего спроса в июле до 7,2 % от общего спроса в августе.

Больше всего  предлагалось загородных домов стоимостью от 1000 до 3000 долл.
(42, 3%), на втором месте загородные дома стоимостью от 3000 до 5000 долл. (21 % от общего предложения).

Максимальным спросом в августе пользовались коттеджи, расположенные на расстоянии 20-29 км от МКАД (29 %), минимальным – на 10 километровой удаленности от МКАД (8,4 %).
 
Больше всего коттеджей в августе 2010 года предлагалось на расстоянии от 10 до 19 км (38 % от общего предложения) и до 10 км (29, 6%).

По состоянию на 1 сентября 2010 года самый дешевый домик можно арендовать в 10-километровой зоне от МКАД в южном направлении  по цене 15 000 рублей. Цена  самого дорогого предложения – коттеджа на западе Москвы, в удаленности от МКАД  до 20 км., составляет 1, 45 млн. рублей.