КДО

За первые недели сентября на рынке аренды торговых помещений формата street-retail г. Москвы возросла доля запросов со стороны банков, что было не свойственно в предыдущие полтора года. Запросы поступают, в основном, от российских банков, стратегия развития которых, предусматривает увеличение количество отделений на улицах города в краткосрочной перспективе. 

Главными требованиями являются: удаленность от станций метро не более 5 минут пешком, первая линия домов, площадь помещения от 50 до 200 кв. м, первый этаж, ставка аренды до 2 000 долл. США за 1 кв. м.

Из общего числа запросов в объемном выражении, поступающих в компанию Paul's Yard, доля запросов от банков возросла до 11%. Лидерами остаются одежда/обувь (24%) и рестораны/кафе (17%) и продуктовые сети (15%). 10% приходится на салоны красоты и медицинские центры, 8% на аптеки, 6% на аксессуары и ювелирные украшения и 9% - прочие цели.

В запросах отсутствуют ярко выраженные приоритеты по расположению помещений относительно районов города, рассматриваются и центральные топовые торговые коридоры и улицы в спальных районах. Тем не менее, обязательным и первоочередным требованием является активный пешеходный трафик, наличие рядом станции метро в 5-ти минутной доступности.

При выходе на сделку с наиболее подходящими требованиям помещений арендаторы-банки не торгуются, предпочитая забирать объект по заявленной собственником ставке.

Увеличение количества сделок и роста запросов ожидается до периода новогодних каникул.

Мила Моралес, директор департамента торговой недвижимости Paul's Yard: «Как мы и ожидали, рынок street-retail не стоит на месте, а активно развивается. Это понимают и клиенты».

В предыдущие месяцы лидерами по запросам оставались магазины одежды/обуви, рестораторы, предприятия услуг. Сейчас увеличивается количество банков, готовых арендовать помещения на улицах города.

В кризис многие банки закрывали свои отделения, освободились помещения с очень выгодными для аренды характеристиками, которые достаточно быстро «расхватали» с рынка арендаторы других секторов. С середины 2009 года банки стали вновь постепенно интересоваться сегментом street-retail, однако это не носило столь явно выраженной, массовой тенденции. Сделки проходили с наиболее крупными, стабильными банками Москвы.

Сегодня в связи с оживлением рынка, увеличением спроса и плавного роста ставок, банки возвращаются в стадию активной аренды. При этом, в их требования входит соответствующая рынку ставка аренды для такого формата помещений. Это говорит о том, что банки трезво оценивают текущую ситуацию на рынке и согласны с рыночными расценками.