КДО

8-й ежегодный саммит Института Адама Смита "Недвижимость в России" (Adam Smith Conferences - Russia) завершил свою работу в Москве. Это основное мероприятие рынка девелопмента, строительства и недвижимости, в котором приняли участие более 50 ведущих знаковых фигур этой сферы, сообщила пресс-служба

В ходе саммита спикеры обсудили влияние экономических и регулятивных изменений на сегмент недвижимости в России, перспективы инвестирования в данный сектор и коммерческие стратегии успехов его главных игроков.

Так, по мнению председателя первого дня саммита Вениамина Голубицкого, Президента «РЕНОВА-СтройГруп», который сразу же обозначил проблемные зоны отрасли, «до настоящего времени основными препятствиями в развитии жилищного развития остаются - земельный и инфраструктурный вопросы. Действующее с конца 2008 года постановление Правительства РФ №234 «Об обеспечении жилищного и иного строительства на земельных участках, находящихся в федеральной собственности» в должном объёме не обеспечивает вовлечения государственных земельных участков в оборот. Кроме того, до настоящего времени отсутствует системный и комплексный подход в решении вопросов финансирования объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры».

О том, что "жилищные проблемы стоят перед 60% российских семей, перед 32% из них - очень остро",- констатировал заместитель генерального директора Фонда РЖС Сергей Кузнецов - а общая потребность в жилье достигает в настоящее время 1,57 миллиарда квадратных метров».

«В 23 регионах России запущена программа «Стимул», по которой снижена стоимость кредитов для банков на 3 процентных пункта», - заявил на саммите исполнительный директор по жилищному финансированию АИЖК Андрей Шелковый.

В ходе обсуждения сложившейся обстановки и острых проблем сектора недвижимости, был отмечен главный тренд сегодняшнего дня - полное отсутствие рынка, именно так остро охарактеризовал ситуацию Михаил Семёнов, Генеральный директор «РЕНОВА-СтройГруп», во время панельной дискуссии «Креативные стратегии и схемы привлечения инвестиций в сектор недвижимости». 23 триллиона долларов - так оценил ущерб мировой экономики в результате финансового кризиса Чарльз Воос, Генеральный директор Aberdeen Property Investors St.Petersburg. Так же были озвучены причины опасений западных бизнесменов при инвестировании в российский сегмент недвижимости. Европейские предприниматели считают эту сферу очень опасной, чувствуя угрозы вложить деньги и быть обманутыми и даже убитыми российскими партнерами. Да и банковский сектор в нашей стране недостаточно развит.
Кроме того, качество строительства лежит в основной плоскости рассмотрения объектов инвесторами. К сожалению, в России "качественных" в западном понимание объектов почти нет. "Несколько в Москве и ни одного в Санкт-Петербурге," - прозвучало на саммите. Виктор Макшанцев, Управляющий директор ВТБ Капитал отметил, что в России, несмотря ни на что, сохранятся серьезный разрыв в ожидании справедливой цены.

Подводя итоги саммита, участники пришли к мнению, что инвесторы еще не готовы массово возвращаться в Россию, хотя процесс уже начался. На рынке оживают после кризиса и появляются новые команды, нацеленные на привлечение инвестиций и реализацию качественных амбициозных проектов.

Оценки участников саммита подтверждает информационная справка Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС)

• 3,2 млрд. кв. метров - общий объем жилищного фонда Российской Федерации
• 72% жилья - в городских поселениях
• 28% жилья - в сельской местности
• 80% - частный жилищный фонд
• 3,0% (99,5 млн. кв. метров) - ветхий и аварийный жилищный фонд
• 0,5% (~13,5 млн. кв. метров) - аварийный жилищный фонд
• 69,8% - многоэтажная застройка
• 30,2% - малоэтажное жилье

Жилищная проблема в России

• 40% населения живет в жилье, не отвечающем требованиям благоустройства
• 60% населения не удовлетворены жилищными условиями
• 6,5% (3,1 млн. семей) приняты на учет нуждающихся в жилых помещениях
• 15% населения могут улучшить жилищные условия за счет своих доходов
• 21,1 кв. м/чел. - средняя обеспеченность жильем в России, что ниже европейских показателей в 2 раза
• общая потребность населения России в жилье составляет 1570 млн. кв. метров; для удовлетворения этой потребности необходимо увеличить жилищный фонд на 46 процентов.

По данным Росстата, объемы ввода жилья по России в 2009 году составили 59,8 млн. кв. м, что составляет 93,3% объемов 2008 г. Доля индивидуального домостроения - около 55%.

Согласно ведомственной целевой программе развития малоэтажного строительства в рамках ПНП «Доступное и комфортное жилье», доля малоэтажного жилья, в том числе эконом-класса и социально-культурных объектов, в жилищном строительстве Российской Федерации к 2020 году должна достигнуть 60%
[По словам главы Минрегионразвития Виктора Басаргина показатель в 60% малоэтажного жилья в общем объеме ввода может быть достигнут уже в этом году. Эксперты связывают резкое изменение соотношения видов жилья также и с неблагоприятной ситуацией на рынке многоэтажного домостроения]